Question 1

Che cos'è il rogito notarile?

Accepted Answer

Il rogito (o atto di compravendita) è il contratto definitivo di trasferimento della proprietà immobiliare, stipulato davanti a un notaio. Con la firma del rogito, l'acquirente diventa proprietario dell'immobile e il venditore riceve il corrispettivo pattuito. Il notaio verifica la regolarità della documentazione, l'assenza di ipoteche o vincoli e provvede alla trascrizione nei registri immobiliari.

Question 2

Che cos'è il proposta d'acquisto?

Accepted Answer

La proposta d'acquisto è un documento scritto con cui un potenziale acquirente manifesta formalmente la volontà di acquistare un immobile a un determinato prezzo e a determinate condizioni. È vincolante per chi la sottoscrive e diventa irrevocabile per il periodo indicato. Se il venditore accetta, la proposta si trasforma in un accordo preliminare.

Question 3

Che cos'è il compromesso (preliminare di vendita)?

Accepted Answer

Il compromesso, o contratto preliminare di compravendita, è l'accordo con cui venditore e acquirente si impegnano reciprocamente a stipulare il rogito definitivo entro una data stabilita. Definisce prezzo, modalità di pagamento, tempistiche e condizioni della vendita. Può essere registrato e trascritto per maggiore tutela delle parti.

Question 4

Che cos'è il caparra confirmatoria?

Accepted Answer

La caparra confirmatoria è una somma di denaro versata dall'acquirente al venditore al momento della firma del compromesso, a garanzia dell'impegno assunto. Se l'acquirente recede, perde la caparra. Se il venditore recede, deve restituire il doppio della somma ricevuta. Al rogito, la caparra viene detratta dal prezzo di acquisto.

Question 5

Che cos'è il mandato di vendita?

Accepted Answer

Il mandato di vendita (o incarico di mediazione) è il contratto con cui il proprietario di un immobile conferisce a un'agenzia immobiliare l'incarico di promuovere e gestire la vendita. Definisce la durata dell'incarico, le condizioni di vendita, il prezzo richiesto e le modalità di compenso dell'agenzia. Può essere in esclusiva o non in esclusiva.

Question 6

Che cos'è il commissione di agenzia (provvigione)?

Accepted Answer

La commissione di agenzia, o provvigione, è il compenso dovuto all'agente immobiliare per l'attività di mediazione svolta. In Italia, le agenzie tradizionali applicano tipicamente una provvigione compresa tra il 3% e il 5% del prezzo di vendita a ciascuna delle parti (venditore e acquirente). Alcune agenzie, come ZeroCommissioni, adottano modelli alternativi in cui il venditore non paga alcuna commissione.

Question 7

Che cos'è il visura catastale?

Accepted Answer

La visura catastale è un documento rilasciato dall'Agenzia delle Entrate che contiene i dati identificativi e reddituali di un immobile (foglio, particella, subalterno, categoria, rendita catastale) e i dati del proprietario. È fondamentale per verificare la titolarità e la situazione fiscale dell'immobile prima di una compravendita.

Question 8

Che cos'è il conformità catastale e urbanistica?

Accepted Answer

La conformità catastale verifica che la planimetria depositata al catasto corrisponda allo stato reale dell'immobile. La conformità urbanistica verifica che l'immobile sia stato costruito o modificato in conformità ai permessi edilizi rilasciati dal Comune. Entrambe le verifiche sono obbligatorie per legge prima del rogito notarile.

Question 9

Che cos'è l'ape (attestato di prestazione energetica)?

Accepted Answer

L'APE è un documento obbligatorio che certifica la classe energetica di un immobile, da A4 (massima efficienza) a G (minima efficienza). Deve essere redatto da un tecnico abilitato (geometra, ingegnere, architetto) ed è necessario per vendere o affittare un immobile. Ha validità di 10 anni, salvo interventi che modifichino le prestazioni energetiche.

Question 10

Che cos'è l'ipoteca?

Accepted Answer

L'ipoteca è una garanzia reale su un immobile, iscritta nei registri immobiliari, che tutela il creditore (tipicamente una banca che ha concesso un mutuo). Se il debitore non paga, il creditore può procedere alla vendita forzata dell'immobile per recuperare il credito. Prima del rogito, è necessario verificare l'assenza di ipoteche o provvedere alla loro cancellazione.

Glossario immobiliare

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