Question 1

Che cos'è il rogito notarile?

Accepted Answer

Il rogito (o atto di compravendita) è il contratto definitivo di trasferimento della proprietà immobiliare, stipulato davanti a un notaio. Con la firma del rogito, l'acquirente diventa proprietario dell'immobile e il venditore riceve il corrispettivo pattuito. Il notaio verifica la regolarità della documentazione, l'assenza di ipoteche o vincoli e provvede alla trascrizione nei registri immobiliari. I costi notarili variano in base al valore dell'immobile e alla complessità dell'atto, e sono generalmente a carico dell'acquirente.

Question 2

Che cos'è il proposta d'acquisto?

Accepted Answer

La proposta d'acquisto è un documento scritto con cui un potenziale acquirente manifesta formalmente la volontà di acquistare un immobile a un determinato prezzo e a determinate condizioni. È vincolante per chi la sottoscrive e diventa irrevocabile per il periodo indicato (di solito 15-30 giorni). Se il venditore accetta, si forma un accordo che può evolvere in compromesso o direttamente in rogito. Può contenere clausole sospensive, ad esempio legate all'ottenimento del mutuo.

Question 3

Che cos'è il compromesso (preliminare di vendita)?

Accepted Answer

Il compromesso, o contratto preliminare di compravendita, è l'accordo con cui venditore e acquirente si impegnano reciprocamente a stipulare il rogito definitivo entro una data stabilita. Definisce prezzo, modalità di pagamento, tempistiche e condizioni della vendita. Può essere registrato presso l'Agenzia delle Entrate (obbligatorio entro 20 giorni) e trascritto nei registri immobiliari per maggiore tutela dell'acquirente. La trascrizione protegge da eventuali ipoteche o vendite successive.

Question 4

Che cos'è il caparra confirmatoria?

Accepted Answer

La caparra confirmatoria è una somma di denaro versata dall'acquirente al venditore al momento della firma del compromesso, a garanzia dell'impegno assunto. Ha una doppia funzione: anticipo sul prezzo e garanzia. Se l'acquirente recede, perde la caparra. Se il venditore recede, deve restituire il doppio della somma ricevuta (art. 1385 c.c.). Al rogito, la caparra viene detratta dal prezzo di acquisto. L'importo tipico varia tra il 5% e il 10% del prezzo concordato.

Question 5

Che cos'è il mandato di vendita (incarico di mediazione)?

Accepted Answer

Il mandato di vendita (o incarico di mediazione) è il contratto con cui il proprietario di un immobile conferisce a un'agenzia immobiliare l'incarico di promuovere e gestire la vendita. Definisce la durata dell'incarico, le condizioni di vendita, il prezzo richiesto e le modalità di compenso dell'agenzia. Può essere in esclusiva (l'agenzia è l'unica autorizzata) o non in esclusiva (il proprietario può rivolgersi anche ad altre agenzie). Con ZeroCommissioni, il mandato non prevede alcuna commissione a carico del venditore.

Question 6

Che cos'è il clausola sospensiva?

Accepted Answer

La clausola sospensiva è una condizione inserita nella proposta d'acquisto o nel compromesso che subordina l'efficacia del contratto al verificarsi di un evento futuro e incerto. L'esempio più comune è la clausola sospensiva per mutuo: la compravendita si perfeziona solo se l'acquirente ottiene il finanziamento dalla banca entro un termine stabilito. Se la condizione non si avvera, il contratto si scioglie e la caparra viene restituita integralmente. È uno strumento di tutela fondamentale per l'acquirente.

Question 7

Che cos'è il scrittura privata?

Accepted Answer

La scrittura privata è un documento sottoscritto dalle parti senza l'intervento di un notaio. In ambito immobiliare, può essere utilizzata per formalizzare accordi preliminari, patti aggiuntivi o integrazioni al compromesso. A differenza dell'atto notarile, la scrittura privata non ha valore di atto pubblico e la sua data può essere contestata da terzi, a meno che non venga autenticata da un notaio o registrata presso l'Agenzia delle Entrate.

Question 8

Che cos'è il visura catastale?

Accepted Answer

La visura catastale è un documento rilasciato dall'Agenzia delle Entrate — Catasto che contiene i dati identificativi e reddituali di un immobile (foglio, particella, subalterno, categoria, rendita catastale) e i dati del proprietario. È fondamentale per verificare la titolarità e la situazione fiscale dell'immobile prima di una compravendita. Si può richiedere online sul sito dell'Agenzia delle Entrate o presso gli uffici provinciali. Il costo è di pochi euro per le visure online.

Question 9

Che cos'è il conformità catastale e urbanistica?

Accepted Answer

La conformità catastale verifica che la planimetria depositata al catasto corrisponda allo stato reale dell'immobile. La conformità urbanistica verifica che l'immobile sia stato costruito o modificato in conformità ai permessi edilizi rilasciati dal Comune. Entrambe le verifiche sono obbligatorie per legge prima del rogito notarile (D.L. 78/2010). In caso di difformità, è necessario procedere con una sanatoria o un aggiornamento catastale prima della vendita.

Question 10

Che cos'è l'ape (attestato di prestazione energetica)?

Accepted Answer

L'APE è un documento obbligatorio che certifica la classe energetica di un immobile, da A4 (massima efficienza) a G (minima efficienza). Deve essere redatto da un tecnico abilitato (geometra, ingegnere, architetto) iscritto all'albo ed è necessario per vendere o affittare un immobile. Ha validità di 10 anni, salvo interventi che modifichino le prestazioni energetiche. Deve essere allegato al rogito notarile e indicato negli annunci di vendita. Il costo medio varia tra €100 e €300.

Certificato di agibilità (abitabilità)

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